Excelente local comercial con vivienda sobre Av. Fondo de la Legua, en una ubicación estratégica de alto tránsito y excelente conectividad.<div>El inmueble se desarrolla sobre un lote de 382 m², con una superficie cubierta total de 308 m² distribuidos en dos plantas, lo que lo convierte en una opción versátil para múltiples usos comerciales, profesionales o de servicios.</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Planta Baja:</span></div><div>Amplio local en planta libre, ideal para showroom, consultorios, oficinas o comercio en general. Cuenta con dos baños, una superficie cubierta de 185 m², fondo libre de 196 m² y espacio de estacionamiento en vereda para hasta 4 vehículos.</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Planta Alta:</span></div><div>Acceso independiente mediante escalera de doble circulación. Vivienda compuesta por living comedor, cocina comedor, galería, tres dormitorios, baño completo, toilette, balcón al frente y terraza al contrafrente, brindando funcionalidad y comodidad tanto para uso residencial como profesional.<div>La propiedad se encuentra en muy buen estado general de época, ideal para reformular, actualizar o adaptar espacios según necesidad.</div><div>Zonificación CMB1 – FOT 1 / FOS 0.5.</div><div>Ubicación privilegiada, lindera al Centro Médico HEPTA y a pocas cuadras de Sanatorio Las Lomas, La Trinidad, Hidalgo, entre otros, con excelentes accesos y entorno consolidado.</div><div>Apto múltiples destinos. Gran potencial comercial y de inversión.</div><div><br></div></div><div><br></div><div>CUCICBA matricula nro.7736 - CMCPSI nro.3406<br></div><div>Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura-<br></div><div>Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-</div>